Masterplan Friesenberg, Zurich
Le « Masterplan FGZ » a été élaboré dans un processus de planification coopératif par la coopérative Familieneheim Zürich (FGZ) et la ville de Zurich. Il sert de base stratégique pour la densification qualitative du quartier Friesenberg. L’objectif principal ne concernait pas seulement des logements abordables, mais aussi des coûts d’investissement minimaux, tant pour la ville que pour la coopérative, malgré le programme de densification. Friesenberg constitue le plus grand quartier de cité-jardin continue de la ville de Zurich, avec comme particularité le logement lié au sol. Les maisons en rangée compactes, très prisées, affichent aujourd’hui un taux d’occupation très élevé, tandis que la densité de population est compensée par de grands jardins.
Le concept prévoit une coordination optimale entre urbanisme et circulation. La Schweighofstrasse devient l’axe vital du quartier grâce à une gestion du trafic compatible avec le tissu urbain. Une forte densification de la première profondeur constructible avec des bâtiments orientés vers la rue crée des adresses. La diversité des usages au rez-de-chaussée, y compris des logements, anime l’espace public non seulement comme « carte de visite » du quartier, mais aussi tout au long de la journée. Autour de l’arrêt SZU, un autre foyer de densification est prévu avec un centre de quartier et la place Schweighof comme point névralgique de la vie locale. Grâce à la valorisation de la Schweighofstrasse et à une coordination claire entre la rue et les bâtiments, le système d’accès est considérablement simplifié.
La clarification des façades avant et arrière des maisons permet d’une part une définition claire des espaces extérieurs, et d’autre part la suppression de plus de la moitié des rues résidentielles, ce qui entraîne des économies massives (construction, entretien). Cela crée également un « quartier des courtes distances », avec des conditions optimales pour un habitat à faible usage de la voiture. Pour assurer l’attachement au quartier et prendre en compte les aspects de protection des monuments, le type maison en rangée est central dans la densification. Avec une parcelle plus compacte (largeurs réduites des maisons) et un empilement de maisonnettes et d’appartements, la densité peut être doublée par rapport à aujourd’hui. Comme la typologie de base ne change pas, le processus de densification a moins d’impact sur la structure sociale. Des transitions harmonieuses et douces entre l’ancien et le neuf préservent le caractère originel du quartier. Le projet met l’accent sur l’importance et l’appropriation des espaces extérieurs. Les jardins de devant, aujourd’hui des espaces résiduels, sont transformés en espaces extérieurs utilisables comme lieux d’entrée et de représentation. Par une conception ouverte (hauteur maximale des clôtures de 80 cm), les jardins de devant deviennent partie intégrante de l’espace public. Les rues (résidentielles) ont ainsi non seulement une fonction de desserte, mais aussi deviennent des adresses et des zones attrayantes de rencontre et de jeu. Les grands jardins privés sont subdivisés. Des jardins privés plus petits, liés directement à des jardins collectifs intérieurs, deviennent des lieux de rencontre de voisinage.
